IMMOBILIER EN CÔTE D’IVOIRE: 10 QUESTIONS A SE POSER AVANT DE PASSER A L’ACTE
1 : Immobilier en côte d’ivoire: Faut-t-il acheter ou louer ?
Louer n’est pas toujours gaspiller de l’argent. Tout d’abord, avant de faire son premier achat de logement en Côte d’Ivoire, il faut comparer l’achat et la location.
Vous devez vous assurer de conserver assez longtemps le logement pour que l’achat soit plus bénéfique que la location.
Découvrez aussi en intégralité : Pourquoi acheter une maison au lieu de la louer ?
2 : Ma situation géographique est-elle stable ?
L’acquisition d’un bien immobilier en côte d’ivoire plus particulièrement un logement, n’est financièrement pas intéressant par rapport à une location que si on y reste assez longtemps (la moyenne frôle les sept ans actuellement). Or le monde de l’emploi exige de plus en plus de mobilité. Êtes-vous sûr de rester plus de cinq ans dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ?
3 : Combien de temps je compte rester dans mon logement ?
S’il est probable que vous quittiez ce logement après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en location ? Pourrez-vous le revendre aisément à un prix proche de votre prix d’achat ?
Sachez que généralement, il ne faut pas acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de chute des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers. Cette limite peut dépasser les 20 ans (c’est le cas à Abidjan actuellement).
4 : Les prix des logements sont-ils abordables ?
S’il est quasiment impossible de prévoir le point bas des prix de logements, il est en revanche assez aisé de savoir si les prix sont surévalués ou sous-évalués au moment où vous voulez passer à l’acte d’achat. Par exemple en comparant les prix actuels des logements par rapport à leurs données historiques et savoir dans quelles conditions est.
Plus vous achèterez à une période où l’immobilier en Côte d’Ivoire est cher et plus vous devrez conserver longtemps ce logement pour espérer réaliser une bonne opération par rapport à une location ou simplement pour revendre sans trop perdre une fois tous les frais retirés.
5 : Mon budget est-il conséquent pour acheter le type de bien dont j’ai envie ?
Définir ses besoins à court et moyen terme et le budget que l’on peut consacrer à son premier achat de maison ou d’appartement est une étape importante. On pourra utiliser par exemple, une simulation de capacité d’emprunt.
6 : De quelle surface de logement ai-je besoin à moyen et long terme ?
Quand on veut acquérir un logement, c’est pour une période plus ou moins longue, il est donc essentiel de bien cadrer ses besoins en termes de surface. Prévoyez-vous d’avoir des enfants dans les années qui viennent ? Vos enfants vont-ils bientôt prendre leur indépendance ?
7 : Où acquérir mon logement ?
L’emplacement est le premier critère pour définir l’achat immobilier idéal. Vous devez donc être très exigeant quant au lieu où votre bien sera situé (proche de votre travail, proximité des commerces, de la voie et des transports en commun, etc.).
8 : Voudrais-je un appartement ou une maison ?
En fonction du lieu et de votre budget, vous pouvez avoir le choix entre un appartement et une maison. Si en Côte d’Ivoire, l’appartement dans un immeuble est le logement le plus accessible, il y a des avantages et des inconvénients aux deux types de logement. Préférez-vous vivre dans un appartement en hauteur ou dans une maison basse ? Tout dépend de vos goûts et de vos capacités à monter ou non un escalier.
9 : Je souhaite effectuer mon achat dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?
Là encore, le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier en Côte d’Ivoire propose des logements neufs,sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
Un achat dans l’ancien peut lui demander quelques travaux d’entretien, mais c’est généralement dans ce système que les maisons sont plus abordables.
10 : Suis-je prêt à effectuer des travaux dans mon nouveau bien immobilier ?
Tout le monde n’est pas maçon mais un logement qui nécessite des travaux s’achètera moins cher qu’un neuf ou déjà retapé. Si vous connaissez de bons artisans ou que vous en êtes un bon, il peut être financièrement plus avantageux d’acheter un appartement ou une maison à rénover.
