Comment bien définir le prix d’achat d’une maison ?

Introduction

Lorsque vous désirez acheter un terrain à Abidjan ou partout ailleurs en Côte d’Ivoire, il y a toujours un prix proposé par le vendeur. Mais lors de la visite, vous devez connaître les éléments sur lesquels vous baser pour évaluer le prix auquel vous pouvez acheter cette maison. Dans cet article, nous allons vous dire ce qu’il faut évaluer pour ne pas faire d’erreur au moment de l’achat.

L’achat d’un bien immobilier exige beaucoup de soins et d’attention. C’est un investissement à long terme et, dans la plupart des cas, le rêve d’une vie de famille. Ainsi, il est important de prêter attention à certains détails afin que l’achat soit effectué de manière sûre et en minimisant les risques. Une question très importante est la structure de la propriété.

Des signes tels que des infiltrations et des fissures peuvent être des indications d’une propriété compromise. En revanche, d’autres points plus discrets peuvent passer inaperçus et cacher de graves problèmes dans la propriété. 

Comment détecter les problèmes dans la structure d’une maison ?

Une propriété présentant des problèmes structurels ne présente pratiquement aucun signe indiquant que quelque chose ne va pas. Il est donc important de toujours prêter attention à ces signes afin d’éviter un achat qui vous causera des maux de tête, ou d’identifier les besoins de réparation dans votre maison :

• Les fissures, crevasses et fentes

Lorsque nous parlons de fissures, nous faisons référence à des ouvertures en surface, que l’on peut trouver dans la peinture ou les carreaux. Ils affectent à la fois l’esthétique et la durabilité des matériaux. Il convient ici de souligner que la présence de fissures n’indique pas nécessairement un problème dans la structure de la propriété. Cependant, ils peuvent s’aggraver et leur évolution peut entraîner des problèmes pour le bâtiment.

Par ailleurs, les fissures sont des ouvertures supérieures à 0,5 mm et inférieures à 1,0 mm. Pour eux, il est important de prêter davantage attention aux fissures, car leur présence peut indiquer des signes de problèmes dans la structure du bâtiment.

Plus grandes que les fissures, les fentes sont plus épaisses et plus faciles à identifier. Ils nécessitent plus d’attention car ils présentent des risques sérieux pour la structure de la propriété et caractérisent un problème plus important.

• Les moisissures et les remontées capillaires :

La moisissure et les remontées d’eau provoquent une gêne visuelle importante et nuisent à l’esthétique de l’environnement. En outre, ils sont également des facteurs nuisibles pour la santé, notamment pour les personnes qui ont déjà des problèmes respiratoires. Ils peuvent être à l’origine de mauvaises odeurs, dues à la prolifération de champignons dans la propriété, et sont très courants dans les endroits chauds et humides comme les salles de bains et les buanderies.

En outre, les moisissures peuvent être le signe de problèmes tels que des infiltrations et des fuites dans les tuyaux. Ainsi, si vous les identifiez dans votre future maison en visite, cela peut être un signe que vous devez prêter attention aux problèmes de la structure de la propriété, en découvrant l’origine du problème.

• Les murs écaillés :

Ce problème peut simplement être lié à l’âge du bâtiment. Cependant, il est nécessaire d’y prêter attention car cela peut aussi être le signe qu’il y a des problèmes dans la propriété. Une humidité élevée dans le lieu, des fuites et des infiltrations ou encore une mauvaise utilisation des matériaux utilisés sont parmi les causes du décollement des murs. Ce problème, s’il n’est pas corrigé, peut entraîner la dévaluation de la maison.

Lorsqu’un mur qui s’écaille a pour origine des infiltrations, le problème peut être plus complexe. Essayez donc de vérifier les raisons de l’apparition de ce problème et évitez de perdre la valeur du bien, car les corrections peuvent être coûteuses et laborieuses.

• Les problèmes de revêtement

Les revêtements tels que les carreaux, les dalles et les sols sont des matériaux qui présentent couramment des déplacements. Cependant, la raison de ces défauts peut être un problème dans la structure de la propriété et nécessite une attention particulière.

Parmi les problèmes que l’on peut identifier, il y a l’échec de la pose de ces matériaux. En d’autres termes, le problème a commencé lors de la pose des carreaux et peut être lié à des erreurs spécifiques dans le mortier, par exemple. Cependant, le décollement des tuiles peut indiquer l’existence de fuites et d’infiltrations.

• Les problèmes dans la structure du bien et des contrats de location

Les problèmes dans la structure de la propriété à acheter peuvent aller de problèmes de câblage, de fuites, de colmatage, de problèmes dans le toit, entre autres, et doivent être réparés par le vendeur. En effet, tous les problèmes ou imperfections cachés préexistants au contrat sont de la responsabilité du vendeur.

Pour éviter tout problème, il est toujours recommandé d’effectuer une inspection avant de signer le contrat ou de prendre des engagements. Dans les cas où l’acheteur observe un problème lié à la structure de la propriété qui n’est pas mentionné dans le rapport, il est nécessaire de redéfinir le prix avec le propriétaire ou même avec l’agent immobilier pour que les problèmes puissent être résolus.

En conclusion

Certains signes peuvent indiquer des problèmes dans la structure de la maison que vous désirez acheter. Parmi eux, on peut citer les fissures, les craquelures, les moisissures et même le décollement des revêtements. L’origine de ces défaillances peut être une simple fuite ou même des défaillances dans le béton qui peuvent entraîner l’effondrement du bâtiment. Il est donc important de faire appel à des professionnels fiables lorsque vous désirez acheter une maison en Côte d’Ivoire.

L’achat d’une propriété implique un investissement élevé et, pour cette raison, il est fondamental de réaliser cette transaction avec une agence immobilière fiable. Cela permet de réduire les risques inhérents à l’activité. Nous travaillons dans l’ensemble des grandes villes de la Côte d’Ivoire avec des partenaires fiables, et surtout nous prenons la peine de vérifier au préalable toutes les maisons que nous mettons en vente sur notre site avant de vous les proposer.