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Qu’est-ce qui influence vraiment la valeur d’un bien immobilier en Côte d’Ivoire ?

Posté par admin-roof le novembre 22, 2022
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Qu’est-ce qui influence vraiment la valeur d’un bien immobilier

Qu’est-ce qui influence vraiment la valeur d’un bien immobilier en Côte d’Ivoire ?

Introduction

Connaître la valeur de votre propriété implique des questions bien plus profondes que ce que vous en pensez. Vous devez connaître le potentiel du bien pour pouvoir en mesurer la taille, la valeur et les possibilités. Dans ce cas, certaines questions clés vous aideront à définir.

Qu’est-ce qui est pris en compte dans l’évaluation d’une propriété ?

Répondez à l’ensemble de ces questions :

  • Connaissez-vous le potentiel réel de votre propriété ?
  • Suivez-vous les mouvements du marché de l’immobilier ?
  • Avez-vous connaissance des investissements publics dans la région où se trouve le bien ?
  • Connaissez-vous les prévisions concernant les infrastructures et les améliorations possibles dans la région (extension des voies d’accès, construction de centres commerciaux, de parcs, etc.)
  • Pouvez-vous calculer le loyer estimé par rapport à la valeur de vente ?

Si votre réponse à ces questions est toujours « non », il sera probablement risqué d’établir ou même d’envisager de proposer une valeur dans une négociation future.

Vous voulez connaître une estimation du m² et du prix de vente des appartements à Abidjan, Yamoussoukro ou dans d’autres régions de la Côte d’Ivoire ? Nous disposons des professionnels qui utilisent des méthodes et des techniques statistiques qui prennent en compte les données de toute la base des propriétés annoncées et vendues pour estimer le prix de vente de votre terrain ou de votre maison.

Il est toujours possible que vous ayez répondu « oui » à certaines de ces questions. Cependant, même si vous connaissez certaines des questions ci-dessus, la réalité est que toutes les questions font partie de ce qui est pris en compte dans l’évaluation d’une propriété. 

Si vous voulez pouvoir répondre à la fameuse question : « combien vaut mon bien ? », vous devez savoir ce qui est pris en compte dans l’évaluation d’un bien et ce qui a une incidence sur cette évaluation. Nous allons donc expliquer comment l’évaluation fonctionne en pratique et quand elle est effectuée. Il est temps de découvrir les « secrets » de l’évaluation des biens immobiliers en Côte d’Ivoire.

Quel est l’objectif de l’évaluation des biens ?

L’évaluation immobilière est la détermination technique de la valeur d’un bien. Elle peut avoir des buts et des objectifs variés, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la sphère judiciaire. Ces situations comprennent :

  • L’achat et la vente ;
  • Les locations ;
  • Les inventaires ;
  • Le recouvrement des impôts ;
  • La dissolution d’une société ;
  • Les études sur la dynamique immobilière ;
  • Les hypothèques ;
  • L’assurance ;
  • Et bien d’autres. 

Parmi les immeubles urbains qui peuvent être évalués, on trouve les terrains destinés au commerce et pour la construction des logements, les appartements, les maisons, les bâtiments industriels, les terrains aménageables et les locaux commerciaux.

Comment fonctionne l’évaluation des biens immobiliers en Côte d’Ivoire ?

Il existe certaines conditions et certains détails qui ne seront pris en compte que par des professionnels qualifiés. Le propriétaire peut ne pas être en mesure d’évaluer de manière correcte pour des raisons personnelles et parce qu’il ne sera pas en mesure de percevoir les détails cruciaux.

En outre, l’évaluation des biens est également importante pour des raisons juridiques. Le rapport d’évaluation dûment enregistré et officiel est reconnu auprès des instances compétentes, ce qui garantit une caution juridique dans les situations futures.

L’évaluation des biens n’est pas si simple. Chaque évaluation doit se faire dans le cadre des normes prévues par la réglementation. En outre, il est important que les professionnels concernés soient accrédités et réglementés auprès du Ministère de tutelle. 

Spécialistes de l’évaluation des biens immobiliers

Compter sur l’aide d’une entreprise spécialisée et expérimentée dans la ville où se trouve votre propriété peut vous éviter des déceptions futures, voire des surprises. Sans aide, vous courez le risque de perdre du temps avec des dépenses et des demandes inutiles dues au manque de clients et, surtout, au fait que votre bien « aide à vendre » d’autres biens du même profil, mais moins chers. Si le vôtre est supérieur au prix réel du marché, l’acheteur aura l’impression que l’autre est bon marché et constitue une bonne opportunité de marché. En plus de ne pas vendre votre propriété, cela contribuera également à vendre la propriété de quelqu’un d’autre.

Vous pouvez même penser à des phrases telles que : « Mais mon voisin a vendu son appartement l’année dernière à un prix beaucoup plus élevé » ou « Mais c’est le prix dont j’ai besoin ». Si vous cherchez à vendre ou à louer, vous devez savoir que le marché immobilier change rapidement, de sorte que la valeur des propriétés a pu fluctuer dans le passé. La plupart des propriétés prennent de la valeur, mais il existe également deux autres possibilités : que leur valeur se maintienne ou qu’elle diminue. La réduction peut se produire en raison de diverses circonstances telles que le manque d’entretien, la dépréciation du bien, les changements dans la structure de la région, les changements dans la législation, les modifications du bien, parmi beaucoup d’autres.

Pourtant, dans des situations pas si rares, votre voisin, dans l’intention d’en tirer profit, peut avoir augmenté la valeur réelle de la vente. Il se peut également que vous vous soyez basé sur la valeur de la publicité, qui pourrait être plus élevée que l’évaluation et pas nécessairement plus élevée que ce qui a été réellement clôturé.

En conclusion

Les facteurs qui influencent réellement la valeur d’un bien immobilier sont nombreux et sont par exemple :

  • La situation géographique du bien, 
  • Sa taille, 
  • Son ancienneté (cas d’une maison), 
  • Le standing,
  • Les possibilités d’accès aux différents services comme les hôpitaux, les autoroutes, les centres commerciaux,
  • La popularité du quartier, 
  • Etc.

En conclusion

L’évaluation d’un bien immobilier doit être faite avec précision et sur la base technique de la valeur du marché. C’est une tâche qui exige des connaissances et, dans ce cas, la pratique mène à la précision. C’est-à-dire qu’il est important de prendre en compte le prix déterminé par une société immobilière réputée qui a de l’expérience en la matière. En outre, il est important de se rappeler que plus on s’éloigne du juste prix, plus on s’éloigne du marché et donc de la possibilité de conclure plus rapidement l’affaire.

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