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Libération d’un bien immobilier en location : Que prévoit la réglementation en Côte d’Ivoire ?

Posté par admin-roof le octobre 18, 2022
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Libérer une propriété en location

Libération d’un bien immobilier en location : Que prévoit la réglementation en Côte d’Ivoire ?

libérer une propriété en location

Introduction :

Parmi les conflits qui peuvent survenir entre un locataire et un propriétaire, l’expulsion est le plus courant en Côte d’Ivoire. Il est donc très important de mener la procédure correctement et de se tenir informé des droits et obligations de toutes les parties concernées.

En général, le recours aux services d’un agent immobilier ou d’un professionnel du droit vous évitera bien des maux de tête, notamment lorsque le propriétaire voudra vous demander de quitter les lieux. Dans cet article, vous comprendrez toutes les règles de cette procédure, ce qui est interdit et comment procéder si vous voulez agir en toute légalité.

Les directives relatives à la libération d’une propriété se trouvent très souvent dans le contrat de location. Il contient également les droits et les devoirs des parties concernées. Il s’agit donc du document de référence pour toute action concernant le bien.

Cependant, le bail n’est pas la seule base. En effet, les négociations de bail doivent également être conformes à la loi sur la location en vigueur dans le pays. Vous y trouverez des informations sur l’expulsion d’un bien, ainsi que sur son délai et les obligations à respecter. 

Comment libérer une propriété en location en Côte d’Ivoire ?

Si vous êtes locataire :

  • Prévenez l’administrateur de la propriété 30 jours à l’avance ;
  • Livrez le bien dans les mêmes conditions que celles dans lesquelles il a été reçu. Pour cela, l’inspection de départ doit être effectuée ;
  • Présentez la décharge d’eau, d’électricité, de gaz et de copropriété – le cas échéant ;
  • Remettez les clés.

Si vous êtes bailleur :

Si le propriétaire est la personne qui demande à quitter le logement, le délai pour que le locataire remette les clés est également de 30 jours. Il fonctionne comme un préavis : la partie intéressée à libérer le bien doit communiquer son intention par écrit 30 jours à l’avance.

Si le locataire refuse de partir, le propriétaire doit engager une procédure d’expulsion. Cette procédure judiciaire peut prendre plusieurs mois pour être conclue. En outre, si cet ordre n’est pas respecté, le propriétaire peut, en cas de sursis, le traîner à la police. Si le locataire ne se conforme pas à l’ordonnance du tribunal, il devra également payer les frais de justice et les dépenses engagées par le propriétaire pour mener la procédure d’expulsion. 

Imposition d’une amende

Dans certains cas, l’évacuation de la propriété peut entraîner une amende. Cette règle n’est pas valable uniquement dans les cas où le contrat ne précise pas la période d’occupation, ou si le bail dépasse 36 mois. Le locataire est donc exempté du paiement d’une amende s’il souhaite quitter la propriété. Il en va de même pour le propriétaire. Toutefois, la période de préavis de 30 jours est toujours requise.

Pour les contrats de location dans lesquels le propriétaire n’a pas d’autre bien, il est possible de demander à quitter les lieux lorsque :

  • Le bien sera pour son propre usage, ou celui d’un descendant (enfants, petits-enfants) ou d’un ascendant (parents, grands-parents) ;
  • Il y a nécessité d’une réparation urgente, déterminée par l’autorité publique ;
  • Il faut faire une démolition ou des travaux approuvés.

Il convient de noter que la loi sur les baux d’habitation ne détermine pas le montant de l’amende si le locataire souhaite mettre fin au contrat avant le constat. La ligne directrice est qu’elle doit être calculée proportionnellement à la durée restante de l’exécution du contrat. Ainsi, plus vous restez longtemps dans la propriété, plus l’amende à payer est faible.

En outre, la loi de l’Inquilinato prévoit également certaines situations dans lesquelles il n’est pas nécessaire de payer l’amende, comme lorsque le locataire doit déménager pour son travail. C’est pourquoi il est si important de connaître les détails de la loi pour ne pas être impuissant et finir par payer des frais inutiles.

Quelles sont les étapes de l’expulsion du locataire de la propriété ?

Comme nous l’avons dit, le processus de libération d’une propriété comporte certaines étapes. Elles sont valables tant pour le locataire que pour le propriétaire. Voici la procédure :

  • Une lettre pour libérer la propriété

Avant de prendre toute mesure pour quitter un bien loué, ou de demander au locataire de quitter le bien, il faut communiquer cette décision à un professionnel du droit (huissier de justice). Il doit s’agir d’une communication écrite, appelée « lettre de préavis ». Aujourd’hui, ce document peut être rédigé et envoyé en ligne pour faciliter la procédure. Mais n’oubliez pas : pour être valable, cette lettre doit être signée par le propriétaire ou son avocat. Normalement, ce document doit contenir toutes les informations nécessaires concernant la propriété, ainsi que l’adresse du bien loué.

  • La période de déménagement d’un locataire vacant :

Après l’envoi de l’avis de libération, le locataire dispose de 30 jours pour quitter l’appartement. Cette information doit être mentionnée dans l’avis. En outre, il est important de noter qu’il existe des situations particulières dans lesquelles il n’est pas nécessaire de respecter ce délai. Conformément à la loi sur la location, s’il s’agit d’une action d’expulsion pour non-paiement, par exemple, le délai est de 15 jours.

  • L’inspection de la propriété :

L’inspection de la propriété est une étape importante lorsqu’un propriétaire procède à l’expulsion. Elle garantit que le bien sera en parfait état, c’est-à-dire tel qu’il était avant la remise des clés au locataire. Cette procédure est assez courante et est généralement effectuée par un huissier. Il est effectué à l’entrée et à la sortie de la propriété.

Si un problème ou un défaut est identifié dans la propriété qui s’est produit pendant la période de location, le locataire doit effectuer les réparations nécessaires. De nouvelles inspections peuvent être effectuées jusqu’à ce que le bien soit dans les conditions requises, ce qui peut générer des coûts supplémentaires liés aux visites du professionnel. Normalement, les réparations à la charge du locataire sont les suivantes :

  • Réparations des prises de courant, des interrupteurs, des fusibles et des serrures ;
  • Fuite au niveau des tuyaux (toilettes, douche) et des robinets en général ;
  • Entretien des robinets, registres, vannes, etc ;
  • L’entretien de la couverture du toit, à condition qu’il n’implique pas de réparations structurelles ;
  • Entretien et nettoyage des réservoirs d’eau et des gouttières ;
  • Déblocage des toilettes, des drains, des éviers, des bacs à graisse et des égouts ;
  • Entretien du chauffage
  • Réparation de portails, d’interphones et d’alarmes ;
  • Réparations de la peinture et des revêtements de sol ;
  • Réparation des accessoires cassés pendant l’utilisation du bien.

Les réparations seront à la charge du propriétaire lorsqu’elles impliquent une rupture des murs, des planchers ou des dommages structurels au niveau de l’électricité, de la maçonnerie, du toit ou de la plomberie. Les rares exceptions dans lesquelles le locataire est responsable de ces coûts sont lorsqu’il est prouvé que le dommage a été causé par lui.

  • La décharge des factures :

Une autre obligation du locataire au moment de libérer le bien est de prouver que toutes les factures d’électricité, d’eau, de gaz et de copropriété sont correctement payées. En général, ces factures sont payées séparément du loyer et il est donc important de prouver que le propriétaire n’aura pas à supporter les défaillances du locataire après son départ.

Ces documents sont envoyés directement à l’huissier de justice ou à l’agent immobilier. En outre, il est également nécessaire de prouver la demande de déconnexion de ces services. Cette étape suit l’inspection.

  • La remise des clés :

La dernière étape est la remise des clés. Après avoir soumis une demande officielle de libération du bien, fait inspecter le bien et réglé toutes les factures, l’agent immobilier ou l’huissier de justice doit remettre les clés au propriétaire. Pour cela, il est nécessaire que le bien soit complètement vacant, sans aucun bien du locataire.

Lors de la remise des clés, un document appelé « accord de transfert des clés » est signé. Dès lors, tant le propriétaire que le bailleur sont libérés de leurs obligations en vertu du contrat de bail.

Voir aussi: CODE-DES-LOYERS-EN-COTE-D’IVOIRE
Voir aussi Eviter-les-arnaques-immobilier-en-cote-d-ivoire

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