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Quelles sont les formalités pour acheter un bien immobilier en Côte d’Ivoire ?

Posté par admin-roof le septembre 13, 2022
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les formalités pour acheter un bien immobilier

les formalités pour acheter un bien immobilier

Introduction

L’achat d’un bien immobilier n’est pas une mince affaire et avant de devenir propriétaire d’un logement ou même d’un terrain nu, il y a de nombreuses démarches à suivre sur le plan administratif (et même sur le plan traditionnel). Dans cet article, nous allons vous montrer étape par étape comment procéder et quelles formalités vous devez remplir pour acheter une maison, bien sûr, en prenant des mesures pour éviter de vous faire arnaquer.

La procédure d’achat d’une maison dans une ville comme Abidjan se résume en juste quelques étapes simples :

La visite du bien :

Vous devez toujours visiter par vous-même la maison ou le terrain à acheter. Evitez d’acheter une maison sur la base de simples photos et d’envoyer de l’argent à distance, quel que soit le degré de confiance que vous faites en votre vendeur, car de nombreuses formes d’arnaques peuvent se situer à ce niveau.

Pour la visite des lieux, n’hésitez pas de vous faire accompagner par votre conjoint par exemple, un frère ou un ami afin d’apprécier ensemble le bien. Si la maison ou le terrain ne vous convient pas, vous pouvez continuer à visiter les autres que votre agence immobilière vous propose. Et dans le cas où le bien vous convient, vous pouvez passer à l’étape suivante.

  • La négociation :

Lorsque vous avez visité les lieux et que cela convient à vos goûts, l’étape suivante est d’entrer dans les négociations. Il est toujours possible de négocier les prix, et vous pouvez même vous servir de quelques détails que vous avez relevés sur la maison ou sur le terrain en question pour faire baisser le prix, tout comme le vendeur peut se baser sur le fait que c’est la maison de vos rêves, qu’elle est parfaite et maintenir son prix, voire réévaluer sa maison.

  • Vérifier les documents :

C’est à ce niveau que l’agent immobilier intervient, pour vérifier la conformité du certificat de propriété et de d’autres documents. Si vous ne vous connaissez pas particulièrement dans les transactions immobilières, n’essayez pas d’acheter votre maison sans passer par une agence immobilière. Certaines personnes pensent que payer les frais de l’agence immobilière leur reviendra cher, mais cela en vaut bien la peine, car vous ne pouvez pas risquer autant d’argent pour après vous retrouver devant une situation de regrets.

L’agent immobilier vérifiera pour vous tous les documents nécessaires pour la transaction, pas uniquement du côté du vendeur, mais aussi de votre côté.

  • Conclure l’affaire chez le notaire :

Lorsque tout est conforme, vous devez vous rendre chez le notaire pour confirmer la transaction avec vos témoins. Notez qu’en Côte d’Ivoire, toute transaction foncière doit se faire par devant notaire. Après avoir une fois de plus vérifié tous les documents, vous pouvez conclure la transaction. Selon les accords, vous pouvez attendre que tous les documents soient en votre nom avant de verser la totalité de l’argent au propriétaire. Certaines personnes ont tendance à déposer l’argent de la transaction chez le notaire en attendant que la transaction soit finalisée, mais le propriétaire peut être en droit de refuser ou de réclamer une avance.

  • La remise des clefs :

Après toutes les procédures, le propriétaire doit vous remettre les clés, ce qui confirme que vous êtes le nouveau propriétaire de la maison. Dans le cas de la vente de terrains dans les villages et selon les pratiques constatées, les propriétaires ont l’habitude de vous présenter devant toute la communauté et devant la chefferie des lieux.

Bien que nous ayons résumé l’achat d’une maison en Côte d’Ivoire en quelques étapes apparemment très simples, si vous avez déjà essayé d’acheter une maison à Abidjan, vous aurez certainement déjà compris que la réalité sur le terrain est toute autre chose. En fait, il y a le côté des démarcheurs, notamment ceux qui apportent l’affaire devant l’acheteur ou devant l’agence immobilière. Ils imposent souvent au propriétaire leur propre pourcentage, et dans certains cas, ils augmentent le prix de la maison et exigent le surplus que le propriétaire percevra, ce qui pose très souvent d’énormes problèmes au niveau des négociations. C’est pourquoi passer par une agence immobilière fiable et réputée est très conseillé.

Que faire pour se protéger d’une arnaque lors d’un achat immobilier ? 

Que peut faire un acheteur de maison pour protéger ses intérêts et minimiser le risque d’être trompé ou induit en erreur dans une transaction immobilière ? Vous pouvez commencer par en savoir plus sur les types d’escroqueries qui visent les acheteurs de maison. Et rassurez-vous, ils sont particulièrement nombreux en Côte d’Ivoire. Le conseil que nous pouvons vous donner est de ne pas être pressé et de prendre le temps nécessaire qu’il faut pour acheter votre bien.

Entourez-vous de professionnels de confiance et expérimentés qui mènent des transactions réussies au quotidien. Ces personnes peuvent inclure des agents immobiliers, ou tout professionnel qui intervient dans les négociations. Ces personnes doivent être en mesure de garantir leurs services et de vous garantir une couverture en cas d’erreurs. 

Méfiez-vous des « assistances » non sollicitées et des personnes que vous venez de rencontrer et que vous ne savez pas quel est exactement leur rôle dans la transaction.

En conclusion

Vous devez noter au terme de cet article que toute transaction foncière doit se faire par devant notaire, car c’est lui le seul gage de sécurité pour votre transaction. Pour plus de sécurité, collaborez toujours avec une agence immobilière fiable et n’essayez pas d’éviter les frais de ces agents immobiliers ou même les frais de notaire (oui, certaines personnes n’aiment pas payer de frais et préfèrent conclure leurs transactions « au quartier »). Mettez toujours de votre côté tout ce qu’il faut pour sécuriser au mieux votre transaction.

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