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Les difficultés liées à l’accès au financement de l’acquisition d’un bien

Posté par admin-roof le avril 24, 2022
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Il est très difficile de se voir accepter un prêt par une banque pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Les conditions, le processus pour que le prêt soit accepté, tout ceci fait des demandes de
financement un vrai parcours du combattant. Il peut même arriver qu’après-être passé par toutes
ces différentes étapes, vous ne bénéficiez même pas du prêt.
Cet article a pour objectif de mettre la lumière sur toutes les difficultés liées à l’accès de financement
d’un bien.

1 – Qu’est-ce qu’un financement bancaire ?

Un financement bancaire représente en fait un prêt bancaire, octroyé généralement dans le but de
participer à la réalisation d’un projet. Ce financement est donc un emprunt ou un crédit accordé sous
certaines conditions et restrictions.

2 – Quels sont les conditions pour obtenir un prêt ?

Comme dit plus haut il y a des conditions pour obtenir un prêt bancaire. Ces conditions sont :

A- Des revenus fixes et réguliers :
Pour obtenir un prêt, il vous faudra montrer des fiches de revenus fixes et réguliers. Aucune banque
ne voudra donner un prêt à quelqu’un qui n’a pas de revenu fixe et régulier, sinon sur quoi se
baseront -ils pour avoir l’assurance d’être remboursé ? La fonction que vous occupez et l’entreprise
dans laquelle vous travaillez et le contrat représentent également des éléments à prendre en
considération.
Un contrat à durée indéterminée (CDI), le poste de chef d’entreprise, travailler dans une entreprise
connue, ou dans une institution de la fonction publique, votre ancienneté dans une entreprise, sont
des éléments qui vous seront avantageux pour l’obtention d’un financement.

B – Un taux d’endettement faible
Le taux d’endettement est un rapport entre les charges financières mensuel de l’ensemble de vos
crédits et de votre revenu mensuel. Il se calcule généralement comme suite : Taux d’endettement =
(Total des mensualités X 100) / salaire net

C – Un reste à vivre suffisant
Le reste à vivre représente les moyens restants pour un ménage chaque mois en retirant les charges
fixes et les mensualités de crédit. Si la banque s’aperçoit qu’après-avoir retiré tout ceci, il ne vous
reste presque rien, il leur sera difficile de vous accorder un prêt.
Ils doivent avoir l’assurance qu’à aucun moment, vous n’aurez de problème pour leur rembourser le
prêt.

Plus le reste à vivre est conséquent, plus les banques sont susceptibles de vous accorder un prêt sans
grande difficulté.

D – L’âge
Si vous êtes trop âgé ou trop jeune, il sera compliqué de vous accorder un prêt. Une personne trop
jeune n’est sûrement pas financièrement stable pour bénéficier d’un prêt et une personne trop âgée
représente un risque, car l’on sait tous que passé un certain âge la santé devient plus fragile et cela
représente un risque pour celui qui octroie le prêt.

E – Une situation financière saine
Lors de la demande de prêt, la banque voudra s’assurer que vous n’êtes pas une personne fichée,
que vous n’avez pas déjà faite une demande de prêt dans une autre banque, que vous ne faites pas
objet d’interdit bancaire, etc.

En conclusion, il est important de retenir que pour obtenir un financement pour l’acquisition d’un
bien, demande de passer par beaucoup d’étapes et de remplir plusieurs conditions spécifiques. C’est
un processus long et difficile qui parfois n’aboutit pas. A côté de cela existe cependant des solutions.

3- Que faut-il faire facilement pour obtenir un accès au financement d’un bien

A – Avoir un bon apport
Il vous sera favorable si vous pouvez apporter à la banque à qui vous faites l’emprunt un taux
d’apport de 10% du montant emprunté.

B – Avoir une bonne situation professionnelle
Comme nous l’avons dit plus haut pour obtenir un prêt, vous devez avoir un emploi stable et un
salaire régulier. Une bonne situation professionnelle représente l’un des avantages les plus
importants.

C- Bien gérer votre budget
La banque doit être sûre que vous savez un tant soit peu épargner, ils voudront vérifier si vous avez
déjà une épargne. Vous ne devez pas régulièrement être à découvert si vous désirez obtenir un prêt.

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