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Comment éviter des pièges dans l’immobilier en Côte d’Ivoire

Posté par admin-roof le août 30, 2022
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les pièges dans l'immobilier

Eviter les pièges dans l’immobilier

Introduction

Les  escroqueries sur le marché de l’immobilier sont malheureusement réelles et de plus en plus courantes. En général, les victimes sont attirées par des publicités alléchantes, des prix inférieurs à la moyenne et des promesses d’opportunités à ne pas manquer. Et ceux qui pensent que seuls les débutants dans le métier sont sujets à la fraude se trompent. De nombreux investisseurs et acheteurs expérimentés ne peuvent éviter les escroqueries immobilières et finissent par devoir payer d’énormes pertes.

Cela prouve seulement qu’il n’y a pas de profil cible ; toute personne, qu’elle soit profane ou très instruite dans le domaine, peut être victime d’un type d’escroquerie dans l’immobilier, surtout dans le contexte ivoirien. Cependant, il existe des moyens de se protéger de ces escroqueries, et dans cet article, nous avons rassemblé des informations utiles pour vous permettre d’apprendre à reconnaître et à éviter certains types de piège. 

Voici quelques conseils qui peuvent vous permettre d’éviter une forme d’escroquerie foncière lorsque vous désirez acquérir une propriété.

  1. Vérifiez la véracité des documents :

La falsification la plus couramment pratiquée dans le domaine de l’immobilier est celle des documents de régulation des biens. Cela se produit si souvent parce qu’il y a beaucoup de papiers à lire, à vérifier et à signer, ce qui facilite l’application de cette escroquerie.

En général, le faux agent immobilier obtient une copie du certificat de propriété et falsifie les documents d’identité du véritable propriétaire, amenant la victime à acheter la résidence occupée. Pour éviter cette escroquerie, méfiez-vous si on vous demande un paiement anticipé. Demandez également une copie de tous les documents d’identité du propriétaire initial et rendez-vous dans un organisme public pour certifier la véracité des documents. 

Vous pouvez et vous devez également visiter la propriété pour savoir si elle est réellement à vendre.

  1. Vérifiez s’il s’agit d’un bien existant

Ce type d’escroquerie est très courant dans les ventes de bâtiments en phase de planification. Cela se produit lorsque la victime achète une parcelle ou un projet en cours qui n’existe pas, ou dont l’adresse est différente de celle figurant au registre foncier qui se trouve au niveau du ministère.

Heureusement, identifier cette astuce est assez simple : il suffit de vérifier l’enregistrement du lot au bureau d’enregistrement, car le propriétaire doit normalement avoir son Acte de Concession Définitive (ACD) enregistré dans les registres prévus à cet effet. Si le plan de projet n’est pas enregistré, ne l’achetez pas.

  1. Faites attention aux prix très alléchants :

Une autre recommandation pour éviter les arnaques immobilières est de remettre en question les prix qui ne correspondent pas à la réalité du marché. Les bâtiments décrits comme étant de « haut niveau » et dont les prix sont très bas, ont généralement leurs documents non réglementés ou sont impliqués dans une procédure judiciaire.

Certains arnaqueurs vous diront certainement que le propriétaire a des problèmes urgents à résoudre et qu’il a absolument besoin d’argent, c’est la raison pour laquelle il liquide son bien. C’est très souvent une forme d’arnaque, et si vous vérifiez bien, vous constaterez que les documents ne sont pas conformes. En cas de doute, évitez toujours les entreprises qui répondent à ces conditions ou qui présentent des avantages extrêmes, incompatibles avec la réalité. Le meilleur conseil est toujours de vous faire accompagner par un professionnel, même si vous devez payer des frais supplémentaires pour cela !

  1. Toujours vérifier si le bien n’est déjà pas vendu

Une autre forme d’escroquerie devenue très courante, surtout à Abidjan ou à Yamoussoukro consiste à vendre le même bien à plusieurs personnes différentes. Dans cette situation, c’est généralement le propriétaire de l’immeuble qui applique l’arnaque ; il profite de la même documentation pour vendre le logement ou le terrain nu à différentes personnes. Pour éviter de tomber dans ce piège, ne donnez rien comme argent au propriétaire avant d’avoir les documents du bien à votre nom.

  1. Ne payez pas les frais de réservation

Cette forme d’arnaque est très connue, mais nombreux sont ceux qui se font encore avoir quand ils veulent absolument louer et aménager rapidement. Cette escroquerie consiste en la situation suivante : lorsque l’escroc voit dans l’annonce que les clés sont chez le portier, il emmène les personnes intéressées pour une visite, en se faisant passer pour un agent immobilier.

Il parvient à convaincre l’acheteur potentiel de payer des frais de réservation, en prétendant que le logement est très fréquenté et qu’il sera pris très rapidement, ce qui vous amène à souvent payer à l’avance ses frais pour qu’il ne montre plus ledit bien à d’autres clients. Pour vous débarrasser de ce type d’escroquerie, vérifiez toujours que cet agent immobilier travaille dans une agence de renom et qu’il ne s’agit pas d’un escroc qui cherche à profiter de votre besoin et prenez toutes les dispositions avant de verser le moindre montant.

  1. Évitez de louer pour des prix très bas :

Une autre forme d’arnaque toute aussi dangereuse, est l’arnaque du « voyage du propriétaire ». Comme dans le cas de l’escroquerie précédente, l’arnaqueur profite de la facilité d’accès aux clés et de l’absence du propriétaire du bien pour appliquer la ruse. Il ramène le client pour une visite et lui fait croire que le propriétaire est en voyage, puis baisse drastiquement le prix du local pour faire croire au client qu’il doit absolument l’occuper, puisque c’est une occasion à ne pas manquer. Il arrive souvent à convaincre le client à lui payer ses commissions afin qu’il ne fasse pas visiter le bien par d’autres personnes qui ne tarderont pas à prendre très rapidement le logement.

La mesure de sécurité à prendre ici est la même que celle mentionnée dans les sujets ci-dessus : méfiez-vous des prix irréalistes et ne payez rien à l’avance si vous n’avez pas pris toutes les dispositions.

En conclusion

Avec toutes ces informations, vous serez certainement en mesure d’éviter les arnaques immobilières. Et si vous voulez encore plus de sécurité, faites appel aux services d’un agent immobilier digne de confiance et qui travaille légalement. Maintenant que vous savez quoi faire face à des situations similaires, venez voir nos meilleures offres de biens immobiliers. Si vous désirez vendre plus facilement votre terrain ou votre maison, vous pouvez aussi passer par notre agence immobilière et profiter de nos nombreux avantages.

N’hésitez pas à nous contacter via les différents canaux donnés sur ce site, nous sommes disponibles pour vous servir.

Voir aussi: arnaque immobiliere sur internet sur Roof

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