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Location d’appartement meublé : ce qu’il faut savoir pour un investissement optimal en 2022

Posté par Fabien le avril 26, 2022
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La location d’appartement meublé est devenue un business en plein essor depuis quelques années. Des particuliers mettent à la disposition des clients des logements allant du studio à la villa pour des locations saisonnières ou permanentes. Bien souvent, ces locations sont situées dans les grandes villes, et tout particulièrement dans des résidences. Comment s’en sortent les investisseurs ? Qu’en pensent les réceptifs hôteliers ? Car il pourrait s’agir d’une activité concurrente. Et surtout, quelles sont les conditions légales requises pour exercer une telle activité en Côte d’Ivoire ? Autant de questions qui trouveront des réponses dans cet article.

Comment bien choisir son investissement ?

Aujourd’hui en Côte d’Ivoire, 99 % des Ivoiriens estiment que l’investissement immobilier est une valeur sûre et rentable, à condition de bien choisir le bien à acheter afin que celui-ci ne reste pas trop longtemps vide. Vous devez également vous assurer de l’évolution du marché et vérifier que votre budget correspond bien au type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir.

Les acquéreurs qui souhaitent acheter pour du locatif, opteront pour l’acquisition de leur bien en propriété résidentielle. Ce choix offre aux acquéreurs plus de possibilité de mettre en location leur bien. Les loyers qu’ils recevront de ces locations seront considérés comme des revenus passifs. De plus, les loyers des appartements meublés sont plus élevés de 80 % au maximum qu’en location vide.

Les futurs acquéreurs font très souvent appel aux agences immobilières. Même s’il est facile de trouver un bien à vendre depuis les réseaux sociaux ou les petites annonces, la démarche reste chronophage. De plus, faire appel à une agence immobilière sera le gage d’avoir les meilleurs conseils tout en respectant votre budget. Vous pouvez alors opter pour une plateforme telle que Roof et mettre en location votre bien en Côte d’Ivoire en quelques clics !

Beaucoup d’investisseurs professionnels ou particuliers sont satisfaits du retour sur investissement, ainsi que des bons avantages fiscaux et le meilleur moyen également de préserver le patrimoine. La location d’appartement meublé est un investissement optimal !

La location d’appartement meublé de courte durée 

Beaucoup d’investisseurs choisissent d’acheter un studio ou un appartement pour le mettre en location saisonnière. Ces dernières proposent un accès au Wi-Fi gratuit avec un service de conciergerie mais également un accès au parking sécurisé. La location d’appartement meublé permet aux voyageurs d’avoir un hébergement tout confort et tout équipé.

Les résidences les plus prisées pour des achats à but locatif sont situées dans les grandes villes, près des aéroports, attractions touristiques et au bord de la mer. Bien souvent, le propriétaire qui souhaite mettre en location son bien, fera appel à une agence immobilière ou des plateformes telle que Roof. 

Avoir un bien à mettre en location pour un propriétaire pourra s’avérer contraignant en termes de temps et de disponibilité. C’est pourquoi il est conseillé d’avoir un gestionnaire ou une conciergerie qui s’occupera du bien immobilier de A à Z. Il prend en charge la gestion des réservations, habituellement les locations de meublés s’adressent à des personnes de passage.

Location d’appartement meublé : comment bien l’aménager ?

Vous venez d’acquérir votre bien immobilier et vous souhaitez le mettre en location meublée. Vous devez donc investir dans du matériel et équipement de qualité et durable, afin de fidéliser vos locataires pour . Généralement, s’agissant de personnes de passage pour affaires ou vacances, vous devrez rester dans un style plutôt de haut standing et confortable. 

Mettez à disposition, une bonne literie, une climatisation, une cuisine aménagée, une télévision donnant accès à de multiples chaînes locales et étrangères. Le confort sera tel, que le locataire de passage trouvera plus intéressant de louer votre bien que d’aller dans un hôtel. La location d’appartement meublé est un investissement rentable et permet aux voyageurs de se sentir comme chez eux !

Les logements meublés font-ils de la concurrence déloyale aux hôtels ?

Quelques conflits se font ressentir entre les propriétaires de logements locatifs meublés et les hôteliers de Côte d’Ivoire. Les hôteliers voient d’un mauvais œil le déploiement de ce mode d’hébergement. Les gérants des hôtels se plaignent qu’il s’agit d’une concurrence déloyale, car aucuns impôts, ni même de charge ne leur sont demandés de la part de l’État.

Du côté du ministère du Tourisme, cette activité est la bienvenue pour pallier le manque de réceptifs hôteliers. Pour lever toute ambiguïté sur la pratique de location d’appartement meublé, le Guichet unique du tourisme invite les acteurs à se conformer aux dispositions légales pour la création de ce type d’hébergement. Car beaucoup entrent dans le domaine de l’achat locatif sans savoir qu’ils devraient demander une autorisation du ministère du Tourisme. Il y a deux étapes à réaliser :

  • La première étape est de demander un agrément technique. Il s’agit de tous les documents concernant les titres de propriété ou contrat de bail ;
  • La deuxième étape est de demander une licence. Elle indiquera les informations sur l’exploitation de l’établissement lorsque vous avez fini d’aménager.

Il sera demandé également au loueur du bien les documents relatifs à l’inscription au registre du commerce, les statuts, ainsi que de la liste du personnel que vous comptez employer. Pour une location d’appartement meublé, vous devrez également réclamer auprès de l’OPC et de l’INHP, un certificat de sécurité et de salubrité.

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